Hypothèque pour une famille avec deux enfants en 2020

Une hypothèque pour une famille de deux enfants devient souvent un fardeau insupportable - un programme mis au point par le gouvernement de la Fédération de Russie permet de réduire le fardeau financier des jeunes parents. Quels sont les changements prévus en 2020? Est-il possible de compter sur le maintien des avantages lors de la demande de prêt?

Prêts bonifiés

En 2020, les conditions d'obtention d'hypothèques préférentielles à la naissance du deuxième enfant restent inchangées - le programme proposé par le gouvernement est valable du 01.01.18 au 31.12. 22 g) Les familles ont la possibilité de rembourser un prêt à un taux fixe. La différence entre cet intérêt et celui du marché est à la charge du ministère des Finances. Les deux parents sont admissibles aux prestations. En participant au programme de l'État, vous pouvez spécifier les proches parents comme coemprunteurs (le nombre total de coemprunteurs est de 4 personnes maximum).

Participants au programme et taille du pari

En 2020, comme auparavant, le taux hypothécaire subventionné est disponible pour les citoyens de la Fédération de Russie à la naissance d'un deuxième enfant du 01.01.18 au 31.12. 22 g. Sa taille est de 6%.

Des conditions quelque peu différentes sont prévues pour les résidents de la région extrême-orientale. Le droit de participer au programme est accordé aux personnes qui ont un enfant de 2 ans ou plus après le 01/01/19 (la date limite est la même - 12/31/22). Le taux fixe ici est inférieur - seulement 5%.

Le timing

Jusqu'au 28 mars 19, l'aide aux familles avec enfants était fournie pour une durée limitée. L’apparition du deuxième enfant donne droit à 3 ans de paiements à taux réduit. Si un troisième est né pendant la période du programme, la durée de la subvention est de 5 ans. À la naissance des deuxième et troisième enfants, le délai de grâce a été résumé: la famille a droit à une subvention de huit ans.

03/28/19, le document précédemment adopté a été modifié. Conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie signé par D. Medvedev n ° 339, le taux fixe s’applique à la totalité du terme du paiement d’un emprunt hypothécaire.

Conditions du programme

Comme auparavant, une hypothèque préférentielle pour 2 enfants en 2020 sera octroyée sous réserve des exigences clés suivantes:

  • Un contrat de prêt hypothécaire doit être conclu avec l’Agence pour les prêts hypothécaires au logement AHML (depuis mars 2018 - Dom.rf JSC) ou avec la banque qui a soumis la demande en question et obtenu l’autorisation officielle;
  • le montant minimum d'un prêt au logement est de 500 000 roubles;
  • le montant maximum d'un emprunt hypothécaire pour les régions de la capitale est de 8 millions de roubles;
  • maximum pour les autres régions - 3 millions de roubles;
  • un acompte de 20% du coût du logement est obligatoire;
  • l'achat de logements sur le marché secondaire n'est pas autorisé - un pourcentage préférentiel est prévu pour l'achat d'appartements dans un nouveau bâtiment (la région extrême-orientale constitue une exception);
  • l'objet de construction dans lequel l'appartement a été acheté doit respecter les normes 214-FZ et obtenir une accréditation auprès de l'Agence pour le crédit hypothécaire au logement;
  • l'emprunteur doit assurer sa vie et son logement;
  • les personnes qui ne respectent pas les termes du contrat et qui permettent des paiements en retard ne font pas partie du programme;
  • au moment du remboursement intégral du prêt, l'âge de l'emprunteur ne doit pas dépasser 65 ans.

Lorsqu'elles octroient un prêt, les banques imposent des exigences supplémentaires aux demandeurs. Ceci s'applique en particulier à l'emploi - l'expérience sur le dernier lieu de travail devrait être d'au moins six mois. Si un entrepreneur individuel demande un prêt, il devra alors fournir des informations sur le revenu des 2 dernières années. L'État ne réglemente pas la question du remboursement anticipé du prêt - cette condition est stipulée par l'établissement de crédit et spécifiée dans le contrat.

Refinancement d'un prêt existant

L'État prévoyait la possibilité de refinancer un emprunt à un taux préférentiel de 6%. Ce droit est accordé aux familles qui ont contracté un emprunt hypothécaire pour l’achat d’un logement dans un nouvel immeuble avant le début du programme, à condition qu’elles aient un deuxième enfant et d’autres enfants au cours de la période d’exploitation. Les exigences suivantes doivent être respectées:

  • les paiements du prêt sont effectués pendant au moins 6 mois;
  • il n'y a pas de retard de paiement (période maximale - 30 jours);
  • il n'y avait pas d'appels à la restructuration.

Après approbation de la demande, une hypothèque avec un deuxième enfant sera payée à un taux fixe de 6% (5% pour les résidents de l'Extrême-Orient). En 2020, de nombreux jeunes parents pourront utiliser l'option de refinancement.

Prérequis pour l'initiative

Raisons pour lesquelles le gouvernement prend une initiative utile:

  • stabilisation progressive de la situation économique et baisse de l'inflation;
  • prise en compte par les banques des perspectives et de la fiabilité des prêts hypothécaires;
  • la nécessité de maintenir le marché de la construction de logements (le rythme de la construction est en train de ralentir en raison de la concentration de la population sur le marché secondaire);
  • créer une incitation à augmenter la fertilité.

En 2020, une hypothèque contractée à la naissance d'un deuxième enfant permettra à de nombreuses familles d'améliorer leurs conditions de vie avec un trop-payé minimum. Aucune banque ne peut offrir aux consommateurs un taux de 6%. L'État accorde donc des subventions à long terme. En outre, le programme permettra une croissance significative de la construction de nouveaux biens immobiliers résidentiels. Étant donné le grand nombre de logements d’urgence sur le marché secondaire, une telle mesure revêt une grande importance.

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